Eerst scheiden of eerst huis verkopen?

Kort antwoord: in de meeste gevallen hoef je de woning niet eerst te verkopen voordat je gaat scheiden. Vaak is het juist verstandig om eerst inzicht te krijgen in de woon- en hypotheekmogelijkheden. Pas daarna kun je een weloverwogen beslissing nemen over verkoop, uitkoop of het tijdelijk aanhouden van de woning.

Inhoudsopgave

> Moet je eerst verkopen voordat je kunt scheiden?
> Waarom overhaaste beslissingen vaak duur uitpakken
> Wanneer eerst scheiden verstandig is
> Wanneer eerst verkopen verstandig is
> Wat als één partner in de woning wil blijven?
> Wat als jullie het niet eens zijn?
> Goede afspraken voorkomen problemen
> Veelgestelde vragen

Nee. Voor de scheidingsprocedure is het niet nodig dat de woning al verkocht is.

Veel mensen denken dat de verkoop van de woning eerst geregeld moet zijn voordat de scheiding kan worden uitgesproken. Dat is niet het geval. Jullie kunnen afspraken maken over de woning in het convenant en de verkoop of overdracht later uitvoeren.

Daardoor ontstaat ruimte om eerst goed te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn.

Een scheiding brengt veel emoties met zich mee. Juist daarom zien wij regelmatig dat mensen te snel besluiten de woning te verkopen.

Dat is niet altijd nodig.

Misschien wil één van jullie in de woning blijven wonen. Misschien blijkt dat financieel haalbaar. Of misschien is het juist verstandiger om de woning nog enige tijd gezamenlijk aan te houden.

Door eerst alle mogelijkheden in kaart te brengen voorkom je dat er beslissingen worden genomen waar later spijt van ontstaat.

Onze onafhankelijke hypotheekscan helpt hierbij door inzicht te geven in de haalbaarheid van verschillende woonscenario's.

Lees meer over de onafhankelijke hypotheekscan.

In veel situaties is het verstandig om eerst de scheidingsafspraken vast te leggen en daarna te kijken naar de eventuele verkoop van de woning.

Dat geldt bijvoorbeeld wanneer:

• Één van jullie mogelijk in de woning wil blijven wonen.
• Er nog geen duidelijkheid is over inkomen of alimentatie.
• Er kinderen betrokken zijn en stabiliteit belangrijk is.
• Jullie eerst alle financiële mogelijkheden willen onderzoeken.

Door eerst duidelijkheid te creëren ontstaat vaak meer rust in het verdere proces.

Dit is een van de meest voorkomende situaties bij een scheiding.

Voordat hierover afspraken worden gemaakt, is het verstandig om eerst te onderzoeken:

• Of de hypotheek door één persoon kan worden overgenomen.
• Wat de woning waard is.
• Of er sprake is van overwaarde of onderwaarde.
• Welke uitkoopsom betaald moet worden.

Lees ook:

• Scheiden en eigen huis
• Scheiden en de hypotheek
• Partner uitkopen: stappenplan

Soms wil de ene partner verkopen en de andere partner niet.

In eerste instantie proberen jullie hierover afspraken te maken tijdens de scheidingsonderhandelingen. Lukt dat niet, dan kan mediation helpen.

In uitzonderlijke situaties kan de rechter een beslissing nemen over de woning.

Gelukkig lukt het in de meeste gevallen om samen tot afspraken te komen wanneer de financiële mogelijkheden duidelijk zijn.

Welke keuze jullie ook maken, leg afspraken altijd duidelijk vast in het convenant.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Wie voorlopig in de woning woont.
• Wie de hypotheek betaalt.
• Wie verantwoordelijk is voor onderhoud en verzekeringen.
• Wat er gebeurt als de woning later alsnog wordt verkocht.
• Welke termijn geldt voor verkoop of uitkoop.

Heldere afspraken voorkomen discussies en geven rust voor de toekomst.

Veelgestelde vragen Eerst verkopen of eerst scheiden

Vrijblijvende afspraak maken