KoopwoningWat gebeurt er met uw woning na de echtscheiding?
Als u samen met uw ex-partner in een koophuis woonde is de eerste vraag van wie de woning is. Van belang hierbij is:
• Hoe leefde u samen?
o Zonder samenlevingscontract – de woning is van degene op wiens naam de woning staat
o Met samenlevingscontract - de woning is van degene op wiens naam de woning staat
o Geregistreerd partnerschap - de woning is van beiden
o Geregistreerd partnerschap met partnerschapvoorwaarden - de woning is van degene op
wiens naam de woning staat
o Huwelijk in gemeenschap van goederen - de woning is van beiden
o Huwelijk met huwelijkse voorwaarden - de woning is van degene op wiens naam de woning
staat
• Op wiens naam staat de woning?
o Op naam van u beiden – de woning is dan van u beiden
o Op naam van één van u – de woning is dan in principe van de degene op wiens naam de
woning staat, tenzij u gehuwd bent in gemeenschap van goederen of een geregistreerd
partnerschap heeft zonder voorwaarden.
Waarde van de woning laten taxeren
Als u samen eigenaar bent van de woning, is de volgende stap de waarde van de woning te bepalen. Dit kan door middel van een taxatie. U weet dan wat de woning waard is.
• Overwaarde van de woning
Als de woning meer waard is dan de hypotheekschuld die eraan verbonden is, heeft de woning
een overwaarde. Dit bedrag aan overwaarde moet u samen met uw ex-partner delen.
• Minderwaarde of onderwaarde van de woning
Is de woning minder waard dan de hypotheekschuld, dan is er sprake van een minder- of
onderwaarde. In feite is de schuld hoger dan de waarde van het huis. Ook deze schuld
moet u samen delen.
Waarde kapitaalverzekering of beleggingsrekening gekoppeld aan hypotheek bepalen
Wellicht is er aan uw hypotheek een kapitaalverzekering, beleggingsrekening of spaardepot gekoppeld. Een financieel adviseur kan voor u uitzoeken hoe dit bij u zit. Afhankelijk van hoe lang u uw hypotheek al heeft, heeft de kapitaalverzekering, beleggingsrekening of spaardepot een bepaalde waarde. Als u samen de hypotheek heeft afgesloten, moet u ook de waarde van deze producten delen.
Wel of niet in woning willen blijven wonen
Verder zal u moeten beslissen of één van u beiden of geen van beiden in de woning wil blijven wonen. Of het financieel ook mogelijk is om in de woning te blijven wonen, is dan de volgende stap. Wil niemand meer in de woning wonen, dan kunt u de woning verkopen.
Is het financieel mogelijk om in woning te blijven wonen
Als u graag in de woning wilt blijven wonen, moet dit ook financieel voor u haalbaar zijn. U moet dan zelf met uw inkomen de hypotheeklasten kunnen dragen. Als er bijvoorbeeld overwaarde in de woning zit, moet u uw ex-partner ook nog uitkopen. De scheidingsplanner kan voor u berekenen wie in de woning kan blijven wonen. Daarbij wordt rekening gehouden met de vermogensverdeling, de kinderalimentatie en de partneralimentatie.
Woning verkopen
Als geen van u beiden in de woning wil blijven wonen, dan kan de woning verkocht worden. U kunt de woning te koop aanbieden via een makelaar.
Belastingaangifte en eigen woning bij scheiding
Hoe u de betaalde hypotheekrente en het eigenwoningforfait op uw belastingaangifte dient op te nemen, is helemaal van uw situatie afhankelijk.
• De woning wordt verkocht
Hoe u dit op uw belastingaangifte moet invullen hangt er van af of u
o alleen eigenaar van de woning bent
U kunt zelf de betaalde hypotheekrente aftrekken en zelf het eigenwoningforfait invullen, als u
of uw ex-partner zolang in de woning woont.
o samen met uw ex-partner eigenaar van de woning bent
U kunt ieder de helft van de betaalde hypotheekrente aftrekken en ieder de helft van het
eigenwoningforfait invullen, als u of uw ex-partner zolang in de woning woont.
o uw ex-partner eigenaar van de woning is
Uw ex-partner kan de betaalde hypotheekrente aftrekken en het eigenwoningforfait
invullen, als u of uw ex-partner zolang in de woning woont.
Als de verkoop van de woning langer op zich laat wachten, kan de renteaftrek na een bepaalde
periode vervallen voor degene die niet meer in het huis woont. In de wet is hier een termijn van
24 maanden voor opgenomen, gerekend vanaf het moment dat deze partner de woning verlaten
heeft.
• U blijft in de woning wonen die van uw ex-partner is
Als u in de woning van uw ex-partner blijft wonen, dan kan uw ex-partner de woning nog 24
maanden als zijn eigen woning beschouwen. U dient het eigenwoningforfait te zien als
ontvangen alimentatie en moet dit invullen onder andere inkomsten (Box 1) bij uw aangifte
inkomstenbelasting.
Uw ex-partner vult op zijn/haar aangifte het eigenwoningforfait in en kan de betaalde
hypotheekrente volledig aftrekken. Verder kan uw ex-partner het eigenwoningforfait zien
als betaalde alimentatie en in zijn aangifte opgeven als aftrekpost.
Na twee jaar kan uw ex-partner de betaalde hypotheekrente niet meer aftrekken. De woning
verhuist voor de belastingaangifte naar box 3, waar uw ex-partner de volle waarde van de
woning onder aftrek van de eventuele hypotheekschuld dient aan te geven. Verder kan uw
ex-partner het eigenwoningforfait nog steeds zien als betaalde alimentatie en in zijn aangifte
opgeven als aftrekpost. U dient het eigenwoningforfait nog steeds te zien als ontvangen
alimentatie en moet dit invullen onder andere inkomsten (Box 1) bij uw aangifte
inkomstenbelasting.
• U blijft in de woning wonen die van u gezamenlijk is
Als u in de woning blijft wonen die van u en uw ex-partner is, dan geven u en uw ex-partner ieder
50% van het eigenwoningforfait aan als inkomsten uit eigen woning. U geeft zijn deel van het
eigenwoningforfait op als ontvangen alimentatie. Uw ex-partner kan zijn deel van het
eigenwoningforfait opgeven als betaalde alimentatie.
Betalen u en uw ex-partner ieder de helft van de hypotheekrente, dan kunt u dit gewoon aftrekken.
En uw ex-partner ook.
Na 24 maanden (vanaf het moment dat uw ex-partner uit de woning vertrokken is) verandert de
situatie. Nu 'verhuist' het aandeel van uw ex-partner in de woning voor de belastingaangifte naar
box 3, waar uw ex-partner zijn aandeel in de waarde van de woning onder aftrek van zijn aandeel
in de eventuele hypotheekschuld dient aan te geven. Uw ex-partner kan zijn of haar deel in het
eigenwoningforfait nog steeds zien als betaalde alimentatie en in zijn of haar aangifte opgeven
als aftrekpost. Voor u blijft uw helft van de hypotheekrente gewoon aftrekbaar.
• U blijft in uw eigen woning wonen
Als u in de woning blijft wonen die van u is, dan blijft de fiscale situatie ongewijzigd ten opzichte
van voor de scheiding. U geeft het eigenwoningforfait aan als inkomsten uit eigen woning. De
betaalde hypotheekrente kunt u volledig aftrekken.
• U koopt de woning van uw ex-partner
Tot de woning aan u verkocht is, is de situatie zoals hierboven beschreven van toepassing (zie U
blijft in de woning wonen die van uw ex-partner is). Vanaf het moment dat de woning van u is, kunt
u zelf de betaalde hypotheekrente aftrekken en het eigenwoningforfait invullen.
